Rohbau-Leitfaden für Bauherren: Alle Phasen, Prüfpunkte und Fotos
Im Rohbau entscheidet sich, ob dein Haus auf Dauer sauber gebaut ist. Vieles davon wird später verdeckt: Bewehrung verschwindet im Beton, die Kellerabdichtung unter der Erde, Fugen und Anschlüsse unter dem Putz. Ich habe 40 Jahre auf dem Rohbau gearbeitet und zeige dir hier, worauf du als Bauherr in jeder Phase achten kannst.
Kurz gesagt
- Der Zeitpunkt zählt: Prüf jede Phase, bevor sie verdeckt wird, nicht erst am Ende.
- Mit dem Plan vergleichen: Du musst nicht alles verstehen, nur sehen, ob es übereinstimmt.
- Fotos mit Zollstock: Sie sind dein Beweis, wenn später jemand sagt, es sei schon immer so gewesen.
- Nachfragen: freundlich, aber schriftlich.
- Grenzen kennen: Statik, Bewehrung und Abdichtung beurteilt ein Fachmann.
Die Phasen in der Reihenfolge, wie gebaut wird
1. Bodenplatte und Bewehrung
Folie und Dämmung unter der Platte, Abstandhalter, Überlappungen, Fundamenterder, Rohrdurchführungen. Der Moment: bevor betoniert wird.
2. Kellerabdichtung
Wasserbelastung, Fugenblech, Hohlkehle, Durchführungen, Perimeterdämmung, Drainage. Der Moment: bevor die Baugrube verfüllt wird.
3. Mauerwerk und Wände
Kimmschicht, Verbund, Lot, Lager- und Stoßfugen, Steine, Öffnungen und Stürze. Der Moment: wenn die ersten Reihen stehen, und bevor geputzt wird.
4. Decke und Ringanker
Obere Bewehrung, Aussparungen, Dämmung am Deckenrand, Ecken des Ringankers. Der Moment: bevor die Decke betoniert wird.
5. Betonage und Nachbehandlung
Lieferschein, Frost, Sonne, Nachbehandlung, Ausschalen, Kiesnester und Risse. Der Moment: am Betoniertag und in den Tagen danach.
6. Rohbauabnahme
Maße, Öffnungen, Wände, Risse, Keller, Decken und Fenster. Der Moment: bevor der Innenausbau beginnt.
Die Momente, die du nicht verpassen darfst
Jede Phase hat einen Zeitpunkt, nach dem du nichts mehr siehst. Frag die Baufirma deshalb früh nach den Terminen, vor allem nach den Betonierterminen. Viele Bauherren erfahren erst danach, dass betoniert wurde.
- bevor die Bodenplatte betoniert wird
- bevor die Kellerwände betoniert oder gemauert werden
- bevor die Baugrube verfüllt wird
- wenn die ersten Steinreihen stehen
- bevor die Geschossdecke betoniert wird
- bevor verputzt und der Innenausbau begonnen wird
Was für jede Phase gilt
- Mit dem Plan vergleichen. Schau dir den Bau genau an und vergleiche so gut wie möglich mit deinen Plänen. Besser schon während der Bauphase regelmäßig als erst am Ende.
- Fotos und Protokoll. Mach Fotos, am besten mit Zollstock oder Zettel mit Datum, und halte schriftlich fest, was du gesehen hast, wo und an welchem Tag.
- Nachfragen, wenn jemand sagt: „Passt schon“. Eine gute Antwort erklärt dir, warum es passt, und zeigt es dir am Plan. Bleib freundlich, aber frag nach.
- Änderungen schriftlich. Was nur am Bauzaun besprochen wird, ist später oft vergessen oder wird teuer als Nachtrag berechnet.
- Fachmann holen. Statik, Bewehrung (wenn du keine Erfahrung damit hast) sowie Abdichtungen und Anschlüsse solltest du nicht selbst beurteilen. Hole dafür jemanden dazu, bevor betoniert oder zugebaut wird.
Harmlos oder handeln?
Auf jeder Baustelle siehst du Dinge, die komisch aussehen und trotzdem in Ordnung sind: Flugrost am Stahl, Luftporen im Beton, Fugen ohne Mörtel, feine Netzrisse. Und es gibt Dinge, die harmlos aussehen und es nicht sind. Hier sind sechs, bei denen ich sofort klären würde, bevor weitergebaut wird:
Rot · Blatt 01
Bewehrung ohne Abstandhalter
Schau seitlich unter die Matte: Siehst du zwischen Stahl und Folie einen Spalt mit Abstandhaltern? Liegt der Stahl direkt auf, fehlt später die Betonschicht, die ihn vor Rost schützt.
- Matte liegt flach auf Folie oder Boden
- keine Kunststoff- oder Betonklötzchen unter der unteren Lage
- Stellen, an denen die Matte nach dem Begehen eingedrückt ist
Rot · Blatt 13
Arbeitsfuge ohne Fugenabdichtung
Bei einem Keller aus wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne) muss zwischen Bodenplatte und Wand ein Fugenblech oder Fugenband stecken. Es ragt vor dem Wandbetonieren sichtbar aus der Platte.
- am Rand der Bodenplatte schaut kein Blech oder Band heraus
- Blech nur stellenweise vorhanden
- Blech verbogen oder umgeknickt
Rot · Blatt 15
Lückenhafte Kellerabdichtung außen
Achte auf den Übergang von Wand zu Bodenplatte: Dort gehört eine gerundete Hohlkehle hin, und die schwarze Abdichtung muss überall gleichmäßig dick und ohne Löcher sein.
- graue Stellen schimmern durch die Beschichtung
- scharfe Ecke statt Rundung am Wandfuß
- Blasen, Risse oder Abplatzungen
Rot · Blatt 41
Obere Bewehrung heruntergetreten
Die obere Stahllage einer Decke muss oben bleiben, getragen von Unterstützungskörben. Wird sie beim Begehen heruntergetreten, fehlt ihre Wirkung, vor allem über den Wänden.
- obere und untere Lage liegen fast aufeinander
- keine Körbe oder Böcke zwischen den Lagen
- Trittstellen, an denen die Matte nach unten gebogen ist
Rot · Blatt 38
Ringanker an der Ecke nicht verbunden
Der Ringanker hält das Haus wie ein Gürtel zusammen. An den Ecken müssen die Stäbe mit Eckbügeln oder Winkeln übergreifen, sonst ist der Gürtel offen.
- Längsstäbe enden kurz vor der Ecke
- keine abgewinkelten Stäbe an den Ecken
- Stöße ohne Übergreifung
Rot · Blatt 39
Sturz mit zu kurzem Auflager
Ein Sturz über Fenster oder Tür muss auf beiden Seiten weit genug auf der Wand aufliegen. Die Mindestlänge steht in der Herstellerangabe. Ragt er nur ein paar Zentimeter auf die Wand, ist das zu wenig.
- Sturz liegt nur knapp auf
- Auflager links und rechts unterschiedlich lang
- Auflager mit Ziegelstücken unterfüttert
Was du in jedem dieser Fälle konkret tust und mit welchem Satz du es beim Bauleiter ansprichst, steht auf dem jeweiligen Blatt im Rohbau-Guide.
Häufige Fragen
Wann sollte ich als Bauherr auf die Baustelle?
Vor allem in den Momenten, nach denen etwas verdeckt wird: bevor Bodenplatte und Decke betoniert werden, bevor die Baugrube verfüllt wird, wenn die ersten Steinreihen stehen und bevor verputzt wird. Frag früh nach den Betonierterminen.
Was kann ich im Rohbau selbst prüfen?
Ob gebaut wird, was im Plan steht: Maße, Öffnungen, Lage von Rohren und Aussparungen, ob Wände im Lot stehen, ob Stahl auf Abstandhaltern liegt und ob Abdichtung und Dämmung lückenlos sind. Und du kannst alles fotografieren.
Was sollte ich im Rohbau fotografieren?
Alles, was später verdeckt wird: Bewehrung mit Abstandhaltern, Fundamenterder, Rohrdurchführungen, Fugenbleche, Kellerabdichtung und Dämmung, Lieferscheine, Stürze und Anschlüsse. Immer mit Zollstock im Bild und mit Datum.
Lohnt sich ein Baugutachter beim Hausbau?
Meistens ja. Ein Gutachten kostet oft nur einen Bruchteil dessen, was ein übersehener Mangel später in der Sanierung kostet. Statik, Bewehrung und Abdichtung solltest du ohnehin nicht selbst beurteilen.
Was mache ich, wenn mir etwas auffällt?
Fotografieren, mit Ort und Datum notieren und freundlich nachfragen. Eine gute Antwort erklärt dir, warum es passt. Halte die Antwort schriftlich fest, zum Beispiel als kurze Nachricht mit Foto.
Der Kurs zum Thema
Wenn du alle Phasen Schritt für Schritt mit Video-Anleitung durchgehen willst, findest du das im Bauherren-Fahrplan.
Fritz Kimmel ist seit 40 Jahren Maurer und hat unzählige Rohbauten hochgezogen. Auf Bauretter zeigt er privaten Bauherren, worauf sie auf ihrer Baustelle selbst achten können. Er ist kein Sachverständiger und ersetzt keine Prüfung vor Ort.
